ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸಲು ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ (ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್) ಮಾಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಸಾಕಾಗದು ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಯು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವು ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಒತ್ತಿ ಹೇಳಿದೆ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ತೀರ್ಪು:
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿಯ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ವಾಧೀನ, ವರ್ಗಾವಣೆಯ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತವೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದ್ದರೆ, ಆ ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಯೂ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಾಗಿವೆ:
- ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ: ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆ. ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
- ಮದರ್ ಡೀಡ್: ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ದಾಖಲೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಇತರ ಹೊರೆಗಳನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಸಹಾಯಕವಾಗಿದೆ.
- ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ: ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ದಾಖಲೆ.
- ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ: ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆದಿರುವುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ದಾಖಲೆ.
- ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ: ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆ.
- ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪತ್ರ: ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆ.
- ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯಾಡಳಿತದ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿರುವುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಿರುವುದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆ.
- ಇನ್‌ಕಂಬರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ : ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಕಾನೂನು ವಿವಾದ ಅಥವಾ ಹೊರೆ ಇಲ್ಲವೆಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆ.
- ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪತ್ರ : ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲವೆಂದು ತಿಳಿಗೊಡುಗ ದಾಖಲೆ.
- ಗುರುತಿನ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ: ಖರೀದಿದಾರರ ಗುರುತು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, PAN ಕಾರ್ಡ್ ಇತ್ಯಾದಿ.
- RERA ಕಾಯ್ದೆ 2019: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳು.
ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಪರಿಣಾಮ
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಈ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಇರಲು ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದೆ. ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಬಿಡದೆ, ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ, ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಅಗತ್ಯ. ಇದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.
ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. RERA ಕಾಯ್ದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ, ಇದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಸಹಾಯಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ.